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住宅・不動産|業種一覧

9件

海外超高額マンション事例に関する情報収集

  • シンガポール、香港、アメリカ合衆国(ニューヨーク)
  • 日本における超高額マンション開発にあたり、海外における高額マンションの情報を参考事例として収集。各物件の外観、間取り、住戸の広さ(面積)、価格設定、共用施設、提供サービス、売れ行きなどを整理。外国人投資家が東京都心のタワーマンションなどを購入する、いわゆるインバウンド需要を取り込むために、まずは海外の現地投資家が常に目にしている現地の高額マンションがどういう仕様になっているかを把握するために実施した。
  • 超高額物件開発デベロッパーのホームページ、各物件ホームページ。一部、各国の不動産当局情報公開サイトなど関連情報のデスクリサーチ。
  • 1ヶ月

日系住宅・不動産事業者の海外進出にあたっての現地有力デベロッパーの企業情報収集

  • タイ、インドネシア、ベトナム、マレーシア
  • 東南アジア各国・地域への事業参入を検討するにあたり、競合またはパートナーと成り得る、現地のデベロッパーの企業情報を収集。具体的には事業規模(売上げ、供給戸数)や開発する住宅の種類(コンドミニアム、タウンハウスなど)、得意とするエリアやターゲット、代表的な開発事例やCSRに対する企業姿勢など経営戦略に関る基礎情報を整理した。
  • 各社IR情報(アニュアルレポート)、各国證券取引所の公開情報、各社ホームページ公開情報などのデスクリサーチ
  • 2ヶ月

サービスアパートメント開発のための市場調査

  • タイ、中国
  • 日系事業者が現地で日本人向けサービスアパートメントの開発を検討するに当たっての基礎市場調査。現地ではサービスアパートメントに関する公式な市場統計データが無いことから、現地の競合施設を全て訪問して、物件概要や間取り、賃料、提供サービスや稼働率などの情報を収集。足で集めた情報をもとにデータベースを作成してマーケットの状況を分析した。
  • 現地既存競合施設(サービスアパートメント)。日本国内で収集できた物件情報をもとに現地の施設を訪問してヒアリング調査を実施。建物・施設のグレード感や入居者傾向なについては目視での確認。日本人駐在員に人気のある設備やサービス、差別化策として何が有効なのか、などについての聞き取りなども行った。
  • 2ヶ月

複合開発プロジェクトにおける住宅事業の可能性に関する調査

  • ベトナム(ハノイ・ホーチミン)
  • 住宅と商業・業務施設などが一体となった複合大規模プロジェクトへの参画を検討するにあたり、住宅事業の可能性を検証するために実施。具体的には都心と本件地区の位置関係、交通アクセス、将来的な都市交通網の整備といった開発地域のロケーションと将来ポテンシャルを考察。あわせて各都市における住宅市場(コンドミニアム、タウンハウス、ヴィラ、ショップハウス)などの需給や価格動向を整理。さらに現地にて競合となるベンチマーク物件を訪問して直接ヒアリング調査を実施。周辺の類似大規模タウンシップ開発事例の動向などを参考に本件の市場性や適正価格、ターゲットなどに関する考察を行った。
  • 日本国内における基礎情報収集(デスクリサーチ)と現地踏査、競合物件に対する訪問ヒアリング調査を併用
  • 2ヶ月
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